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秦皇島買房該買新房還是二手房,剛需置業指南
發布日期:2017-12-24 來源:團房網 瀏覽次數:1357
摘要:在秦皇島買房時,很多人都糾結于買新房好還是買二手房好,其實兩者各有好處,今天帶大家看看兩者有什么區別?

秦皇島買房時,很多人都糾結于買新房好還是買二手房,其實兩者各有好處,今天帶大家看看兩者有什么區別?

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二手房和新房區別.jpg


     一:交易的前提不同;

開發商將新房出售給購房者的前提條件是:開發商需要取得五證二書

二手房業主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產證,并且貸款結清了,房屋才可以上市交易。

     二:買房首付貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由于貸款額度不同,使得買房的凈首付也不同。

比如,買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬),首付比例均為30%。

新房的首付款為30萬。,二手房的首付比例為44萬,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評估價的70%,而由于總房款是100萬,因此,100萬減去貸款額,即為二手房的首付款。

所以一般來講二手房首付會比一手房高。

三:貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。

比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,貸款年限會短。

四:買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

二手房由于拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣

房產證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②房產證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五少有的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下,新房的稅費比二手房低不少。

五:交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發商進行交易,二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。

新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程則比較復雜。

      六:房齡長短不同 居住舒適度不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的二手房,房屋的維修費用  也比較高。所以新房居住舒適度會更高。

相比較而言,如果您不是著急入住,還是買一手房更好,雖然可能交房時間長,但新城區的規劃會比老城區更好,居住舒適度更好,且一手房性價比比二手房要高。剛需族更應該選擇一手房,一手房首付比例較低,購房壓力小。

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